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<!--type:str-->广州租赁市场价量回调 9月租价或现结构性拉升
业内人士预测9月租价或现结构性拉升
  陈太太最近在儿子新校区旁边租了一套三房的楼梯楼单位,租金为4200元/月,她认为这在天河北附近的楼梯楼中价格并不算高:“换作旺季的时候至少要4500元/月左右。”近日,多个中介数据显示,8月广州租赁市场价量均出现回调,其中番禺区成交量持平,但租价跌幅接近1成。业内人士预测,9月结构性租金价格有望再度冲高,但10月或再现调整。
  文、表:记者林琳
  李先生在龙口东附近有一套物业,本来打算用于出租,再凑钱买一套改善型物业,当了解到一套7楼80平方米的楼梯楼租价为3000元/月左右后,决定把房子卖出:“广州的租金再上涨空间不是很大,倒不如卖掉后买一套好一点的房子。”
  一位中介行人士却认为:“广州的二手租金进入了一个瓶颈期。”租金要继续快速上涨可能性不大,“但租金要明显下跌也很难,毕竟很多人无法接受。”
  近日,几个中介机构发布的报告显示,广州租赁市场进入了淡季,成交价、量都出现了调整。中原地产统计数据显示,8月二手住宅租赁延续7月量价齐跌的势头,租赁宗数环比下降7.9%,而租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调,环比下滑0.6%。满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,8月经满堂红地产促成的住宅租赁业务量比7月减少近一成:“实际上,经过7月的租赁小高峰后,8月住宅租赁市场转淡。”
  番禺区
  租赁金调整趋势最明显
  在中心六区中,租赁市场出现不同的变化。从租赁成交量看,除海珠区环比上涨14.5%、占全市租赁成交宗数27.8%,而番禺成交持平之外,其他四区都出现不同程度的跌幅,其中荔湾区跌幅最大,达到41.2%,紧随其后的是白云区,跌幅也达到18.5%。而从租金看,除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外,其余四区均呈下滑趋势,其中,番禺区下滑趋势最为明显,跌幅达9.1%。
  “9月之后,郊区的承租客户会陆续出现转租或退租现象,从而令郊区的成交比重有所下降,有可能最终使全市平均租金因中心区比重*而有所拉高。”周峰预测,租金在9月或出现冲高,但这种拉高只是片面的结构性现象,不是真的出现租金上升。
  有业主
  调整租金迎合租客
  周峰预计,今年广州住宅租赁市场的淡季会提前到来:“10月假期之后,或有一些在企业打散工的外地人士选择离开广州,而郊区或中心区外围板块的待租房源很难找到下*合适的承租人。”
  据了解,目前大部分放盘业主心态较急。“以往要到12月才开始陆续出现退租现象,现在可能在9月中旬之后便出现,业主或减少1~2个月的租金收入。”一位中介人士介绍。周峰建议,目前已经有业主选择调低租金来迎合剩余的客户需要,其他业主若要争取让物业顺利出租,也或考虑调低放租的租金:“预计,全市的平均租金也会因这种业主调低的行为而出现回调。”

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